Proprietário: Entenda tudo sobre o aluguel do seu imóvel aqui na ZIAG
Se seu imóvel está na ZIAG, fique tranquilo, saiba tudo sobre o recebimento e repasse do seu aluguel.
Leonardo Barros
Última atualização há 2 anos
Olá proprietário de sucesso, se seu imóvel está na ZIAG, está no lugar certo. Aqui trabalhamos com a máxima transparência e profissionalismo. Se você não está na ZIAG, traga seu imóvel para quem cuida bem!
Como funciona a locação e quanto paga?
Boa pergunta. Quando você coloca seu imóvel nas mãos da ZIAG, você já pode ficar tranquilo(a).
1º) Ao receber as chaves do seu imóvel, a ZIAG faz toda uma cadeia de anúncios para procurar fechar negócios o mais rápido possível, os anúncios incluem redes sociais, nosso site www.ziag.com.br e nos nossos parceiros sendo que, quando estamos em poder das chaves, todas imobiliarias e corretores parceiros que tiverem acesso ao imóvel, ele vai acompanhado de um de nossos consultores.
Recebimento: A empresa recebe 100% do valor do primeiro aluguel e 10% do valor bruto do aluguel, despois de decorrido 30 dias do vencimento em diante. Veja o exemplo abaixo de como a gente recebe.
| VALOR DO ALUGUEL | 1º MÊS (depósito) | DEMAIS MESES | 10% |
|---|---|---|
| R$ 1.500,00 | R$ 1.500,00 | R$ 150,00 |
Ou seja, a empresa recebe o primeiro mês, chamado de depósito e nos demais meses a empresa recebe 10% do valor do aluguel, o restante será enviado para a conta do proprietário.
Para iniciar um contrato de locação, o locatário tem algumas opções sendo, pagar depósito + uma cação do mesmo valor (nesse caso o proprietário recebe 1 e a empresa recebe a outra), o locatário pode pagar o depósito + apresentar um fiador (nesse caso o depósito fica com a empresa e o proprietário recebe no mês seuinte), o locatário pode escolher o seguro fiança (nesse caso ele paga para a seguradora por cartão de crédito, nem a empresa nem o proprietário recebem, no primeiro vencimento o pagamento vai para a empresa e no segundo pagaento começa a receber o proprietário), mesmo não recebendo no início deste último caso, ainda é a opção mais segura.
As contas relacionadas ao imóvel, de responsabilidade do proprietário
No caso de valor de IPTU e taxa de condomínio, mesmo que esteja incluso no valor do aluguel, nós mandamos o valor integral e deixamos por conta do proprietário, pois muitos gostam de ter este controle, salvo em caso em que o proprietário peça que fique com a gente, mais nunca deixaremos com o inquilino.
Exemplo 1: Se o aluguel é R$ 1.500,00 e nós estamos responsáveis por pagar as taxas e essas taxas são IPTU mensal de R$79,90 e a taxa de condomínio de R$ 175,80. Então vamos às somas: Valor do aluguel R$ 1.500,00 - R$ 79,90 - R$ 175,80 - R$ 150,00 = R$ 1.094,3 este é o valor que vai para a conta do proprietário.
Exemplo 2: Se o aluguel é R$ 1.500,00 e nós não estamos responsáveis por pagar as taxas; vamos à soma. R$ 1.500,00 - taxa de administração R$ 150,00 = R$ 1.350 este é o valor que vai para a conta do proprietário.
O recebimento do inquilino e repasse ao prorpietário
O inquilino recebe o seu boleto com 10 dias de antecendência e alertas até o dia do vencimento.
Pelo contra, a data de vencimento é escolhida pelo inquilino alem da data escolhida, ele tem até 2 dias úteis para liquidar seu boleto.
Lembre-se: Os boletos podem demorar até 3 dias úteis para ser liquidado depois do pagamnento.
Lembre-se: A empresa tem até 3 dias para fazer o repasse, ou seja, sabendo a data de vencimento do seu aluguel, você conta até possíveis 6 dias para receber o valor, sem pensar em atrasos.
Quando o inquilino atrasa, nós continuamos a cobrar, sempre informaremos o prorprietário sobre isso, para que não fiqueis ansiosos. Quando o pagamento é compensado o proprietário recebe o valor somado com a multa e os juros, sendo que a taxa da empresa é sempre cobrada sob o valor bruto, somada com juros e multa.
Quando o inquilino dar problemas com o pagamento e sai devendo
Quando o inquilino sai e deixa débitos nós enviamos a documentação para a empresa parceira de cobrança, a Paschoalotto é a empresa que faz esta cobrança, tal recebimento não tem tempo firmado para acontecer e nem valor definido porque depende do tempo que a pessoa demora pra aceitar acordos de cobrança.
Quando a empresa consegue um acordo com o devedor, ela cobra uma taxa de acordo com o tempo demorado para tal, que varia de 5 a 50%, depois que receber o valor, a ZIAG desconta os 10% e transfere o restante para o proprietário.
Mas, antes de colocar alguém no seu imóvel a gente faz toda uma busca sobre a pessoa pretendente, sabemos que não temos varinha de condão. Então, se o cliente tem renda compatível, historico bom e nome limpo, pra nós ele está ápto.
A verdade é, se seu imóvel está desocupado, não perca mais tempo, chame nossa equipe agora mesmo e comece a ganhar dinheiro o mais rápido possivel.