Saiba aqui qual a documentação que você vai precisar na hora de comprar, vender ou alugar um imóvel
Para compra e venda ou alugel de imóveis, cada caso pode requerer uma documentação específica
Leonardo Barros
Última atualização há 2 anos
Comprar um imóvel é um processo que exige pesquisa e planejamento. Além disso, garantir a segurança financeira e jurídica dessa compra é uma das maiores preocupações entre compradores e vendedores.
Por essa razão, são solicitados diversos documentos durante a jornada de compra do imóvel para assegurar que nenhuma das partes envolvidas tenha complicações futuras devido a essa transação.
Para te ajudar a entender e preparar os documentos necessários para comprar um imóvel, separamos todos os documentos necessários para fechar o negócio. Confira!
Veja a documentação do vendedor, comprador e do imóvel
1. Documentação dos vendedores
Pessoa Jurídica
- Contrato social e suas respectivas alterações (caso seja sociedade) - Devidamente registrado na junta comercial
- RG e CPF dos sócios/procuradores/representantes
Pessoa física
- Documento oficial de identidade com foto e CPF
- Comprovante de estado civil
- Comprovante de endereço
2. Documentação dos compradores
Pessoa Jurídica
- Contrato social e suas respectivas alterações (caso seja sociedade) - Devidamente registrado na junta comercial
- RG e CPF dos sócios/procuradores/representantes
Pessoa física
- Documento oficial de identidade com foto e CPF
- Comprovante de estado civil
- Comprovante de endereço
- Comprovante de renda dos últimos 3 meses
Documentação do imóvel
- Certidão de Registro de Inteiro teor
- Certidão negativa de ônus
- Certidão negativa Reipersecutória
- Certidão negativa de débitos de IPTU
Documentos exigidos do locatário na locação de um imóvel
Para o locatário, são exigidos os seguintes documentos:
- Cópia autenticada em cartório do Documento oficial de identidade com foto e CPF;
- Cópia autenticada em cartório do Documento oficial de identidade com foto e CPF do cônjuge, se houver;
- Comprovante de residência atualizado;
- 3 últimos comprovante de renda atualizado do locatário e de seu cônjuge, se houver.
Necessáriamente, a renda mínima exigida para alugar um imóvel precisa ser equivalente a três vezes o valor do aluguel mais encargos, podendo ser utilizada renda composta considerando todos os futuros moradores do imóvel.
Agora que você já sabe a documentação, veja algumas recomendações
Esta é a lista básica da documentação, no decorrer do processo podem ser solicitados mais alguns documentos pelo correspondente.
Obsevações sobre a documentação, as certidões do imóvel tem validade de 30 dias, então, antes de dar entrada no processo, você verifica logo seus documentos se estão na validade e ou com as informações corretas, a nossa Identidade tem prozo de validade de 10 perante aos bancos, caso a sua tenha mais que isso, trate logo de atualizar ela antes de dar entrada no processo.
Se você é casado(a), tem que juntar a documentação do seu cônjuge também, na oportunidade os dois tem de está com os nomes livre de negativações.
Se você está entrando num processo de compra, aqui vão algumas dicas para você.
Bom mesmo é você procurar uma imobiliária para fazer estes trâmites, na ZIAG Imóveis é feito este processo do começo ao fim e você só é solicitado para fazer as assinaturas.
Além da documentação padrão que você tem que recolher, no caso de você ser o comprador, não esqueça de cobrar do vendedor as contas de água e energia quitadas e um nada consta destas cobraças, assim faça quando se trata de condomínio fechado, solicite o nada consta de débitos de taxa de condomínio.
Uma outra dica muito útil, é muito bom que você verifique (em caso de condomínio) junto ao síndico, se não consta débitos em aberto das despesas de condomínio em geral, porque se houver, uma hora vai ser lançada e será ratiada entre os condôminos, geralmente como a famosa taxa extra.